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2020年買房關鍵詞:大分化,大變局,大撤退
來源:日照黃頁網房產頻道 發布時間:2019-12-25 9:17:29 閱讀:209

又到了一年里的最后幾天,作為最令人矚目的房地產市場,即將結束的一年是非常難熬的一年,但似乎正在迎來曙光。

2020年會怎么樣?

2020年還能大膽投資房地產嗎?

剛需怎么辦?

本文將闡述抱樸財經對此的觀點和看法。

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01

首先回顧抱樸財經在今年做的兩大判斷以及提出的建議:

A.快速拋售三四五線城市的非自住住房。

B.在一二線城市如果你要買房自住或者有改善型住房的需求,請隨時買,你抄不到底。

事實證明,抱樸財經說對了。

關于“A.快速拋售三四五線城市的非自住住房”,是因為我們看到了人口在這些城市快速流出,一些城市已經成為非常典型的收縮型城市。

至于產業,隨著交通的發達,高附加價值的產業反而向一二線城市快速聚集,沒有帶來想象中的紅利,最多是對旅游行業有幫助,而旅游行業的季節性以及非剛需、可替代又難以完全支撐城市的崛起,于是賣地成為絕大部分三四線城市的收入來源之一。

而這恰恰形成了惡性循環,人口減少,產業不振,供應增加,前期有棚改項目支撐,還可以豪漲一把,當棚改項目退潮,裸泳成為必然,所以很多地方都恨不得發“止跌令”,然并卵……

有杠精會說“某些三四線城市房價和成交量還在漲啊”,兄弟,那是因為他們信息滯后,還不知道買房要看產業、人口流入,就是“一頓操作猛如虎,以為自己是首富”。

和股市一樣,最后上來的都是最不要命又沒有常識的韭菜。那些狡猾的來自一二線城市的投資客借助數據和輿論造勢,紛紛出貨,躲回一二線城市,或者轉移資金去買黃金、美股了。

關于“B.在一二線城市如果你要買房自住或者有改善型住房的需求,請隨時買,你抄不到底”,是因為抱樸財經深知,很多城市雖然看著光鮮亮麗,但是如果一年不賣地賣個一兩千億,可能連鐵飯碗的津貼都發不出來,所以,它們對房地產是真愛。

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賣地多爽啊,一賣解千愁,爽完之后哪管它洪水滔天。等到賣房子的時候,還可以再收一遍稅,爽不爽?當然爽。無污染,環保,一路錢進,似乎人人都是贏家。

關鍵是,這種城市有錢人多,從來都是有錢人決定房價的上限,而不是窮人。

明白了這個道理,你就明白了,有錢人也苦啊,他們也是上了發條的玩偶,既然夜壺出來了,必然是要去方便一下的。

因為錢出不去,而且買別的都怕虧,看來看去,似乎只有房子踏實一點。

虧就虧吧,套就套吧,至少還有鋼筋水泥做成的房子在。不過,三年前在北京買房的土豪們,如今都還套著,說“京滬永遠漲”的都傻眼了。

如果放松一點,有錢人會繼續買,因為被上了發條,中了邪,他們會把房價從底部慢慢往上抬,而且不用貸款,所以抱樸財經一直在說:在一二線城市如果你要買房自住或者有改善型住房的需求,請隨時買,你抄不到底

因為某些人是沒有底線的,你買不買得起房,你能否上車,不是他們要關心的問題。換句更惡毒的話來說:你是韭菜命,你活該就該做韭菜餡

可見,抱樸財經并非一個唱空房地產的財經新媒體,而是一個根據實際情況給出具體建議的財經新媒體。

02

那么,抱樸財經2020年關于房地產市場的建議是什么?

以上A、B兩條繼續有效,而且抱樸財經還要提出新的更具體的建議和操作手法,捍衛你的資產:

1 三四五線城市

抱樸財經在2019年提出的是“快速拋售三四五線城市的非自住住房”,但是問題來了,有人可能有兩套房、三套房都是自住的,其中兩套偶爾去住,要拋嗎?是的,我再說明確一點,保留一套自住的就夠了,能拋就拋。現在房價還在相對高位,而租金在相對低位,實際上意味著承接力不足,2020年你不拋,等大家都醒悟過來,你就拋不掉了。

還有一種情況,孩子在一二線城市讀大學,或者在一二線城市剛參加工作,但是沒有首付,買不起房,要不要把三四線的房子賣掉去幫孩子付首付,全家遷移到大城市。

如果你覺得孩子很牛,以后可以自己搞定,不用幫他,那么就別管了。如果你覺得你娃就是個普通的娃,可能一輩子買不起房,聽抱樸財經的,把自住房全部賣掉,不管幾套,支持娃在一二線城市買房,自己在當地租房住,便宜。

退休之后要么繼續在當地租房住,要么和孩子一起在大城市生活。

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至于三四五線城市以后會怎么樣?那不是你該操心的事兒,你的級別不夠,你已經跑了,而且很有可能實現了資產保值,至少不會大幅度貶值,記得回來給抱樸財經贊賞幾個銅板。

2 一二線城市剛需

在一二線城市的剛需們(韭菜們),這條是寫給你們的。如果你因為孩子讀書以及其他現實問題,需要買房自住,該買就買,前提是你買得起。買不起就租,租房也可以成為國際大都市鄭州的市民嘛。

買了之后有沒有可能被套?有可能。不過呢,有些城市很沒XX啊,如果你不買,它就不斷放松調控啊,過兩天說不定中專就可以隨便落戶隨便買了,不是說不定,而是已經有省會城市這么干了(比如南昌)。

說白了,就是用資源勒住你的脖子,盯著你的錢包,然后溫柔地問你:”調控已經放松了,房價大漲在即,孩子總歸要讀書的,買房安心一點嘛。”

如果你不買,就繼續放松調控,最后小學畢業的也成為人才可以引進,你的買房競爭對手夠多了,作為一個韭菜,或者是讀了很多年書以為書中自有黃金屋的純潔的人,你發現一切都是夢,你這輩子就為房子打工了

不,還沒完,你娃下輩子可能也是。

要認命,要節儉,要把生活費壓縮到最低,不能生病,只要能上車,你就是成功人士。

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上車之后,后來者該怎么辦?你的級別不夠,不要操心這個,繼續吃糠咽菜還貸款吧,你已經買房了。

3 一二線城市投資者

在一二線城市企圖投資房地產的亡命徒們,這條是寫給你們的。抱樸財經的建議:即使在一二線城市也不要買房作為投資,因為你沒有那個專業水準。

人皆說深圳的房價如何狂漲,如何牛,然而,新聞不是這樣的,深圳的房價是非常分化的,據《21世紀經濟報道》:

根據安居客數據,11月,南山二手房均價80646元/平,同比去年上漲9.07%,寶安均價49054元/平,同比去年同期上漲7.21%;而龍崗11月二手房均價37626元/平,同比去年下跌0.22%;鹽田均價46530元/平,同比去年下跌4.58%。

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龍崗2019年二手房價走勢。來源:安居客

城區內部也有分化。比如同樣是寶安區,寶安機場附近、沙井、桃源居、西鄉、新安的二手房均價一路跟著利好上漲,但是福永的二手房均價卻從今年初約35000元/平一直跌到年末約27000元/平,11月均價同比去年同期下跌13.78%。

另據諸葛找房統計,今年118個掛牌量較大的深圳二手樓盤中,有51個樓盤降價,66個片區中,有11個片區掛牌價格下跌

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來源:樓市智訊×諸葛找房

看看,在社會主義先行示范區也不是買房必賺的,你確認你能在其他城市買房必賺?

那么我們看看偉大的首都北京:

按照國家統計局數據,自2017年3月份見歷史頂部以來,北京二手房已經下跌超8%。數據還顯示,今年6月以來,北京二手房房價已經連續6個月下跌。而從大周期來看,北京房價已經經過超30個月的回調期,堪稱北京房價史上最長熊市。

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北京2019年二手房房價走勢圖。來源:安居客

另外,如果炒房,請記住,你還有貸款利息、傭金、物業費以及其他雜費都算入炒房成本。

4 一二線城市非剛需

在一二線城市想換房的韭菜們,這條是寫給你們的。

換房是指以前的房子小了,想換大的。抱樸財經的讀者Z博士就是換房一族,他在某一線城市有房,略小,想換房。

由于各種房地產媒體的忽悠,由于中介的鼓吹,他真以為房價有那么高,于是按照正常市場價掛出去賣,然而無人接盤,他很郁悶,因為老婆催得很緊。

不是說大家一致看漲嗎?炒房客都死去哪里了?這可是一線城市繁華區域的學位房,是單位大院里的房子。

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抱樸財經建議:先去看你要買的房子,死命砍價,直到對方吐血,準備走人,他也很想賣,他也很郁悶,你就知道大致區間。回來衡量自己的房子的心理底線,遇到合適買家,和他軟磨硬泡,適當讓價,覺得可以成交就趕快動手。最好是兩套房子約到同一個地方同時簽約,以免其中一人反悔,把你坑進去。比如,你的房子賣了,想買的房子突然漲價,那就慘了。

注意,這個方法主要針對一二線城市的換房族,不適應于投資客。

5 想買公寓和商鋪的韭菜們

在任何城市想買公寓和商鋪的韭菜們,這條是寫給你們的。

任何城市的絕大部分公寓和商鋪都不值得投資。

先說公寓,任何向你推銷公寓的都是壞人

<, , B>公寓沒有學位,價值打折;

維護成本、物業成本、水電成本高;

轉讓成本高;

空置率高,直接面對空置率越來越高的寫字樓的競爭,兩者有部分辦公需求的客流是重合的。

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補充一句,不是每一個公寓、商鋪項目都會把人虧死,不排除極個別特例,但是絕大多數公寓、商鋪都是坑。各位韭菜,不要入坑。

總結一句話:2020,中國房地產繼續大分化,中國人的財富繼續大分化,趨勢不可逆。


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